Historisches Stadthaus in der City von Schwerin
ID: BGSN374036/1193561
#Townhouse #ForSale #Schwerin #MecklenburgVorpommern #Germany
Contact information:
Herr Björn Gauger
IMMOFUX ®
Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg
Tel.: +49 4541 80 20 37
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23909 Ratzeburg
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Townhouse Schwerin for sale Germany | Innenhof
Townhouse for sale
€ 249 000 (≈ Au$ 403 000)
DE-19055 Schwerin
Mecklenburg-Vorpommern, Germany
Contact owner
Finances
€ 249 000 (≈
2,98 % of the purchase price
inkl. MwSt. zu zahlen vom K+|+#228;ufer
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Available according to agreement
1750
Modernized
Rooms
Room4
Areas
Living space127 sq.m
Property97 sq.m
Usable area74 sq.m
Extras
Cellar
Facilities
Built-in kitchenDescription
Das ursprüngliche Gebäude entstand in Fachwerkbauweise etwa um 1750 und wurde später durch kleine Anbauten zur jetzigen Größe erweitert. Der jetzige Eigentümer ließ das Haus in den Jahren 2010 bis 2011 grundsanieren.Bei der Sanierung wurde der Grundriss, insbesondere die Größe der Zimmer modernen Nutzungsbedingungen angepasst. Die erhalten gebliebenen Wände wurden wieder mit Lehmputz versehen, was dem Raumklima eine besonders gesunde Note verleiht. Das Dach wurde mit Biberschwänzen (Doppeldeckung) neu eingedeckt; ein Schornstein für die Nutzung mit Festbrennstoffen neu installiert.
Die Innentüren und die Fenster/ Terrassenausgang zur Hofseite sind neu, die Fenster an der Straßenseite wurden bereits in den 1990 -iger Jahren gewechselt. Die Installationen für Trink-/ Abwasser und Strom wurden weitestgehend erneuert und eine erdgasbetriebene Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Platten-
heizkörpern neu installiert.
Das Erdgeschoss (sh. angefügte Grundrisse) wird vom Hauseingang über einen Windfang und eine großzügige Diele (ca. 17 m²) erschlossen und man gelangt hier nach Ablage der Garderobe, mit dem Einkauf direkt in einen Wohn- und Küchenbereich (ca. 27 m²), in dem sich ein wesentlicher Teil des Lebens abspielt. In der gleichen Ebene befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche, WC und Waschtischanlage.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohzimmer (ca. 24 m²) und ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein ca. 11 m² großer Raum der als Arbeitszimmer dient, der aber ebenso als Kinderzimmer genutzt werden kann. Dahinter schließt sich ein Raum mit WC mit Handwaschbecken an, über den man auf eine ca. 5,5 m² Dachterrasse gelangt.
Interessant ist der Spitzboden. Hier lassen sich durch Veränderungen am Dachstuhl ca. 36 m² Ausbaureserve schaffen, was dem Haus eine nachhaltige Wertsteigerung bringen würde - natürlich alles in Abstimmung mit der städtischen Denkmalschutzbehörde.
Interessant ist auch das Nebenraumkonzept. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Raum, der über den kleinen Innenhof zugängig ist und auch als Lager oder kleine Werkstatt genutzt werden kann. Unter dem Haus existiert straßenseitig ein kleiner Gewölbekeller (ca. 15 m²) der sich nutzerbedingt verwerten lässt.
Der idyllische Innenhof mit der angrenzenden Loggia, bietet im Sommer schattige Plätzchen, Raum zum Verweilen und Entspannen, zwischen Pflanzen und Blumen.
Position
STADTZENTRUMGEBIET
Schwerin ist mit ca. 97.000 Einwohnern die Landeshauptstadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommerns. Über die Jahre hat sie sich zur Kulturhauptstadt Nordostdeutschlands gemausert und ist einer der touristischen Anziehungspunkte. Dies um so mehr, als im Sommer dieses Jahres die Aufnahme in die Weltkulturerbeliste erfolgte.
Infrastrukturell ist Schwerin durch DB-Schnellstrecken an Berlin und Hamburg angebunden und ist Bestandteil der "Wirtschaftsmetropole Großraum Hamburg". Die BAB 14, 20 und 24 flankieren diesen Wirtschaftsraumund und verbinden diesen mit den übrigen Landesteilen der Bundesrepublik.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum der Stadt und bietet damit den unmittelbaren Ausgangspunkt zum Einzelhandel, zu den Kulturstätten und zum Freizeitbereich. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (Sackgasse, keine Fußgängerzone). Es kann mit dem PKW angefahren werden, verfügt jedoch nicht über einen Stellplatz. Dieser könnte im Umfeld angemietet werden oder man parkt als Anwohner
Schwerin ist mit ca. 97.000 Einwohnern die Landeshauptstadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommerns. Über die Jahre hat sie sich zur Kulturhauptstadt Nordostdeutschlands gemausert und ist einer der touristischen Anziehungspunkte. Dies um so mehr, als im Sommer dieses Jahres die Aufnahme in die Weltkulturerbeliste erfolgte.
Infrastrukturell ist Schwerin durch DB-Schnellstrecken an Berlin und Hamburg angebunden und ist Bestandteil der "Wirtschaftsmetropole Großraum Hamburg". Die BAB 14, 20 und 24 flankieren diesen Wirtschaftsraumund und verbinden diesen mit den übrigen Landesteilen der Bundesrepublik.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum der Stadt und bietet damit den unmittelbaren Ausgangspunkt zum Einzelhandel, zu den Kulturstätten und zum Freizeitbereich. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (Sackgasse, keine Fußgängerzone). Es kann mit dem PKW angefahren werden, verfügt jedoch nicht über einen Stellplatz. Dieser könnte im Umfeld angemietet werden oder man parkt als Anwohner
Fittings
Teilunterkellertes Stadthaus unter Denkmalschutz, Baujahr um 1750, Sanierung von 2010 bis 2011, Grundstück ca. 97 m², Wohnfläche ca. 127 m² (bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur, Dachterrasse), Nutzfläche ca. 74 m² (bestehend aus Teilkeller, Heizungsraum, Innenhof/ Loggia und Spitzboden-Ausbaureserve)Ausstattung: Holzthermofenster, Innentüren Holzwabenplatte weiß (endbehandelt), Außentür und Windfangtür massiv Holz/ teilverglast, massive Holztreppe ins OG (Originaltreppe), Bad gefliest mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch-Anlage, separates WC mit Handwaschbecken, Dachterrasse mit Holzbelag, Fußböden Holzdielung (teils aufgearbeitet), Fliesen, Wandbekleidung Lehmputz, weiß gestrichen, Fliesen in Bad und WC, Innenhof Klinkerpflaster, kein PKW-Stellplatz
energy Performance Certificate
Primary energy: Gas
Other
Da es sich um Einzeldenkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.Der Makler ist im Besitz eines qualifizierten Maklervertrages. Bei erfolgreicher Vermittlung eines Kaufvertrages entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 5,96% inkl. MwSt in Höhe von 19%, die hälftig vom Verkäufer und vom Käufer zu zahlen ist.
Besichtigungstermine können mit unserem Partnerbüro in Schwerin vereinbart werden.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Disclaimer
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben ohne Gew?hr. Die dargestellten Informationen stellen keine rechtliche und steuerliche Beratung dar und k?nnen diese auch nicht ersetzen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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